Содержание статьи
Иногда бывает так, что человек, решивший продать недвижимость, не имеет на это времени. Если необходимо произвести выкуп квартиры в кратчайшие сроки и получить за это деньги наличными. Поэтому, не может быть и речи о том, чтобы размещать рекламу о продаже, ждать звонков потенциальных клиентов, устраивать просмотр и тратить время на подготовку документов.
Последовательность
Перечисленные этапы присутствуют при обычной продаже недвижимости, когда у продавца есть время для ожидания. Но что делать, если результат нужен сразу?
Именно для таких случаев существует срочный выкуп квартир. Для того чтобы воспользоваться такой услугой, достаточно только позвонить в риэлтерскую контору и рассказать о своем предложении. Чем же привлекателен для продавца такой вариант?
- Сделка о продаже недвижимости может быть заключена уже на второй-третий день после того, как обе стороны договорятся о цене и обсудят все вопросы.
- Агентство должно предложить оплату в любой удобной для клиента форме.
- Продавец максимально освобожден от дел, касающихся подготовки документов. Причем, покупатель, стараясь ускорить процесс покупки, берет подготовительные расходы на себя. Это проверка квартиры, оформление документов, ускорение заключения сделки.
Но, конечно же, такая сделка имеет и другую сторону медали. Срочная продажа подразумевает торг, причем во время торга цена, указанная продавцом, может быть снижена на 20%. Но это крайние случаи. В среднем, цены на недвижимость занижают во время торга процентов на 5-10.
Кроме того, что продавец снизит цену во время торга, он должен понимать, что условием срочного выкупа является снижение цены от рыночной стоимости на 10-20%. Это неизбежное условие агентства по выкупу недвижимости.
Но, даже учитывая столь внушительный размер стоимости услуг, многие люди соглашаются на сделку, ведь бывают случаи, когда продать квартиру нужно очень срочно.
Это может быть выезд за границу на постоянное место жительства, срочная необходимость в деньгах для открытия, покупка недвижимости, срочное погашение денежного долга и т.д.
Выкуп долей
Кроме выкупа целых объектов, агентства по недвижимости предлагают выкуп долей квартир. Это может понадобиться по инициативе одного или нескольких квартиросъемщиков, которые стремятся продать свою часть собственности – часть квартиры или комнату.
Такие сделки заключаются только по взаимному согласию всех членов семьи, никто не может продать свою комнату, если остальные квартиранты против этого.
Но, если все пришли к единому мнению, самое время искать покупателя. Как правило, к срочному выкупу прибегают и тогда, когда требуется продать комнату в коммуналке.
Вообще, этот вопрос очень тонкий. Ведь часто соседи не собираются ни покупать долю продавца, ни давать разрешение на продажу. И в этом деле могут помочь профессиональные риелторы.
В зависимости от обстоятельств, стоимость комнаты или доли может быть различной. Вот какие факторы являются ценообразующими:
- метраж квартиры и комнаты;
- размер доли;
- площадь квартиры;
- наличие отказа остальных собственников от права выкупа комнаты или доли;
- тип дома, его местоположение, этажность и год постройки;
- судебное разрешение спора по жилищным вопросам;
- срочность выкупа;
- предоставление беспрепятственного доступа в квартиру;
- беспрепятственный порядок пользования по соглашению обоих сторон или по решению суда;
- проживание в квартире недееспособных лиц и несовершеннолетних детей;
- общее количество собственников и количество проживающих в квартире;
- наличие долгов.
Обратите внимание на то, что вы можете не только воспользоваться услугой срочной продажи, но и покупки квартиры или комнаты. Срочная покупка недвижимости так же востребована, как и продажа.
Загрузка...
