Советы для тех, кто решил купить дачу

Приобретение дачи — мечта людей, живущих в шумном большом городе. Купить свой участок на природе, куда можно будет отправиться семьёй на всё лето или просто на выходные дни — предел мечтаний любого. Одно дело мечтать, совсем другое дело — купить. Всё не так просто. Допустим, деньги есть, но ведь нужно найти то, что решено купить.

Варианты приобретения

При решении вопросов с недвижимостью, можно использовать два варианта. Либо покупатель ищет самостоятельно, либо поручает поиск агентам по недвижимости. Вопрос непростой, надо тщательно всё обдумать — начать поиск самостоятельно или обратиться к риэлтору.

Можно услышать много отрицательных историй о работе хитрых и изворотливых агентов, старающихся обмануть своих клиентов любым способом. Такие истории могут быть как истинными, так и совершенно беспочвенными.

Риэлтор, специалист своей сферы деятельности, обязательно подберёт для своего клиента подходящий вариант. И всё потому, что он прекрасно владеет свежей информацией с рынка недвижимости, у него есть своя база сведений о купле и продаже. Для квалифицированного риэлтора не проблема подобрать то, что подходит покупателю.

С другой стороны, цена вопроса, естественно, будет высокой. Но если кто-либо решит найти для себя что-то подходящее самостоятельно, то это будет весьма непросто. Подбор дачи или дома требует затраты определённых средств и времени.

Для того чтобы найти приемлемый вариант, нужно будет перечитать множество объявлений, обзвонить потенциальных хозяев, наконец, объехать те места, которые подходят.

Всё это обойдётся недёшево. Именно поэтому многие, решившись на покупку дачи, приходят к выводу необходимости обращения к специалистам.

Есть ещё одна особенность. Купить дачу намного сложнее, чем квартиру в своём городе. Почему? Всё объясняется просто. Квартиры, находящиеся в черте города, легко объехать за несколько часов.

Дачные же участки обычно находятся на определённом расстоянии от муниципалитета. Порой можно потратить целый день на просмотр одной дачи.

Ну и, естественно, агенты по недвижимости обладают большей осведомлённостью, нежели сами покупатели. Им проще подобрать подходящие варианты. Это всё же их сфера деятельности.

Можно ли при покупке дачи обойтись без риэлторов

Да, можно. Но подготовка должна быть основательной. Для начала поместите объявления в газетах, в Интернете. Собирайте информацию у знакомых, не проходите мимо расклеенных объявлений с номерами телефонов.

Хорошо бы проехаться по близлежащим посёлкам для того, чтобы узнать что-либо о продаже дачных домиков у местного населения. В общем, нужно заняться составлением собственной базы данных.

Составляя собственное объявление о желании приобрести дачу, постарайтесь загрузить больше информации о предмете покупки.

Определите, на каком расстоянии от города должен быть дачный участок, какой площади, наличие или отсутствие дома и его размеры, определите сумму, укажите, что работаете без помощи агентов.

Как только начнут поступать первые звонки, не торопитесь соглашаться. Договор по телефону – это покупка «кота в мешке». Прежде всего, узнайте у продавца:

• где находится дача;
• оформлены ли документы на продажу;
• кто является собственником;
• кто прописан на момент продажи, есть ли среди тех, кто прописан несовершеннолетние дети;
• какие коммуникации проведены, каков уровень обслуживания подведённых коммуникаций, можно ли подвести дополнительные;
• из чего дом построен, какие материалы использованы при отделке внутри и снаружи, год постройки дома;
• есть ли на участке дополнительные постройки (погреб, гараж, подвал и т.п.);
• какой транспорт, поможет добраться до участка, в каком состоянии дороги;
• есть ли поблизости магазины, медицинские учреждения, кабинет участкового;
• есть ли соседи, живут ли они в посёлке постоянно или только приезжают на определённое время;
• какие естественные водоемы находятся вблизи, и каким образом подаётся вода на сам дачный участок;
• тёплый ли дом, каким образом его можно отопить, если дом с печным отоплением, то, как организовать привозку угля и дров.

Выводы

Тщательно выяснив всё, взвесив все за и против, отправляйтесь в ознакомительную экскурсию на участок. После осмотра участка, всех построек, на нём расположенных, подходит время для принятия решения.

Возможно, это именно то, что нужно. Проявите должное внимание к документам. Имейте при себе определённую сумму денег, чтобы внести задаток за понравившийся вариант. Есть еще определённые вещи, на которые не все обращают внимание.

Не поленитесь, обратитесь в санитарно-эпидемиологическую станцию с вопросом о том, не было ли в данном доме больных туберкулёзом, когда проводились дезинфекции и дезинсекции. Излишняя осторожность ещё никому не помешала. Проверьте всё: газ, электричество, канализацию.

Познакомьтесь с соседями, посмотрите на них своими глазами, а не глазами продавца. Обычно пьющих людей можно заметить. Лучше сразу отказаться от покупки, чем потом ликвидировать последствия проживания по соседству с неадекватными людьми.