Риски арендодателей в процессе сдачи квартиры или офиса в аренду

Какие существуют риски для арендодателей? Сдача квартир и офисов в аренду является таким же бизнесом, как и другие сферы деятельности. Часто мы слышим о рисках для арендаторов: собственник постоянно повышает цену, без предупреждения приводит другого арендатора и т. д. Но и сами рантье часто сталкиваются с рисками ведения такого собственного дела, о которых многие умалчивают и не задумываются.

Опасность сдачи жилья

Самым откровенным риском является сохранность имущества арендодателя. Этот риск вполне можно обойти путем подписания договора о сдаче объекта в аренду. В процессе заключения договора проводится полнейшее описание предметов мебели и другой собственности, которая переходит арендатору вместе с площадью.

Также важно учитывать сделанный ремонт квартир или офисов на момент заключения договора. В случае порчи имущества арендатор обязан выплатить собственнику сумму в размере стоимости месячной аренды, как правило, впрочем, сумма оговаривается в договоре. Но такое возмещение ущерба возможно только в случае официального заключения договора.

По-другому обстоит дело с просрочкой платежа. В случае неоплаты арендатор может получить от собственника предупреждающее письмо, о прекращении аренды в связи с нарушением договора об оплате.

Если же подобная ситуация происходит не часто, собственник может пойти на уступки и предложить рассрочку своему арендатору. Все зависит от решения самого рантье.

Жалобы на арендаторов со стороны соседей и государственных структур также могут стать веской причиной для расторжения договора о сдаче квартиры или офиса в аренду.

Но самым серьезным риском, с которым может столкнуться рантье, является рейдерский захват. Суть захвата сводится к махинациям арендатора с целью присвоить снимаемую площадь.

К примеру, некая компания «Н» снимает офис в жилом здании. Компания за отдельную плату договаривается с электриком о периодических перебоях с подачей электроэнергии.

После чего пишет заявление в суд с указанием суммы ущерба, который эти перебои принесли работе компании. Поскольку вопросы обеспечения нормальной работы приборов и коммуникаций лежит на совести арендодателя, суд вполне может присудить его к выплате внушительной суммы штрафа и погашения убытков компании. Либо же, отдать данное помещение в собственность арендатору.

Дельные советы

Избежать возможности рейдерского захвата можно, следуя простым правилам:

Постоянно повышайте свои юридические знания. Это поможет вам удостовериться в законности заключаемых с арендатором документов и урегулировать возможные недоразумения.

• Старайтесь хранить некую сумму наличными деньгами – на всякий случай. Проблема в том, что при рейдерском захвате и разбирательствах, связанных с такими махинациями, Ваши счета могут быть перекрыты на время разбирательства. Тогда вы точно не будете иметь возможности заплатить штраф без потери собственного имущества.
• Старайтесь вести свой бизнес законно. Если рантье оформляет все свои сделки по всем юридическим правилам, вероятность того, что рейдеры смогут к нему подобраться, очень мала.
• Постоянно работайте над расширением своих связей в правоохранительных органах. В случае чего, лучше обращаться к проверенным людям.
• В сложившихся современных реалиях многие люди предпочитают снимать квартиру или офис, нежели покупать. Именно поэтому сдача квартир или офисов в аренду может стать прибыльным делом.

Главное, не забывайте о законности и тщательно составляйте договора со своими арендаторами. И тогда ваш бизнес будет существовать очень долго и принесет долгожданную прибыль.